广大炒房客群体，开始以弃房断贷的方式，尽量规避自身风险

在楼市全面遇冷的社会背景下，不少消费者都天真的以为，三十年河东三十年河西，房价用不了多久就会上涨，因为以往我国的行情就是这样的。却忘了近一年时间里，中央和地方采取的种种救市政策，都没有取得卓越成效。更没有看到，以往靠囤房再将其低买高卖赚取差价的炒房客，也从刚开始的死扛房价不降，到了现在的积极应对。在将个人名下多余房产降价抛售，尚未取得明显效果的今天，不少炒房客开始“断臂求生”，走上了弃房断贷的不归路。

为何会出现这一现象呢？我认为主要是以下3点导致的，来一起看看：

第一，人们对法拍房的喜爱程度，甚至超过了二手房

在第二代个人征信全面施行的今天，虽然楼市的准入门槛降低了，但很多征信不过关的家庭，仍旧没有买房的资格。相较之下购买法拍房，就没有那么多的条条框框，固然也审查个人征信，但并没有很严格，至此更多家庭有了购房住房的机会。

近些年来，不少城市施行了二手房指导价政策，说是指导，其实很多时候都是一种强制，如果其售价低于或者高于指导价太多，连在市场上挂牌的资格都没有。同样一套房，作为二手房出售的价格，要比法拍房高了不止一星半点，再加上法拍房的数量增加，手续也逐渐正规，至此越来越多的消费者，对法拍房的喜爱程度又上了一个很大的台阶。

第二，减少自己承担的经济损失

相较于新房而言，二手房内部配套设施不完善、装修风格相对陈旧、产权可能不完整等弊端；现在诸多城市又全面施行了新房限价政策，且给予入手新房的消费者，大量的购房优惠，比如降首付、降利率、取消限购等等；再加上二手房交易时，买家要承担更多的税费，至此同一地段的二手房，也许比新房还要贵。在二手房成交量拦腰斩的今天，炒房客们为了减少现阶段的持房成本，就会权衡利弊，将名下多余的无优势房源趁早断贷，以降低自己要承担的经济损失。这也是一种明智的做法，因为基于楼市转型发展的需要，房地产税和房屋空置税早晚会来，届时名下房产数量多、房价价值高的人，将要缴纳更多的税款。

第三，逼迫政府救市

法拍房数量增多，严重降低了广大购房者对楼市还会上行的信心，炒房客之所以要扰乱行业秩序，很多时候就是为了逼迫政府，采取积极的应对措施。因为房地产是我国经济发展的支柱产业，如果让老百姓们谈房色变，大家对买房这件事的兴趣就会一降再降。届时其衍生行业的经营效益会逐渐变差，社会的失业率可能突飞猛涨；政府的财政收入水平，相较之前也低了很多，如果相关部门没有足够的经济底气，为提升老百姓生活的幸福感，创造更多的基础配套设施，社会秩序也可能变混乱。